Yargıtay 4. HD., E. 2020/182, K. 2021/7595
Tapu kaydında aile konutu şerhinin bulunması, taşınmazın yapılan icra takibi sonucu SATIŞINA ENGEL TEŞKİL ETMEZ.
YARGITAY KARARI
T.C YARGITAY
4. Hukuk Dairesi
Esas: 2020/182
Karar: 2021/7595
Karar Tarihi: 26.10.2021
MAHKEMESİ : … Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi
İLK DERECE MAHKEMESİ : … 4. Asliye Hukuk Mahkemesi
KARAR
Davacı alacaklı vekili, müvekkili ile …’nın evli olup ayrı yaşadıklarını, eşi adına kayıtlı bulunan … İli Selçuklu İlçesi … Mahellesi … Parsel sayılı taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulduğunu, eşinin borcundan dolayı … 6. İcra Müdürlüğünün 2012/4024 sayılı dosyası üzerinden taşınmazın satışa çıkarıldığını ve taşınmazın … Ltd Şti tarafından satın alındığını, yapılan ihalenin usulsüz olduğu iddiası ile … 4. İcra Hukuk Mahkemesine açılan davada ihalenin feshine karar verildiğini, ancak bu aşamada ihale alıcısı şirket tarafından taşınmazın üçüncü kişilere devredildiğini, ihalenin feshi kararının infazı için icra müdürlüğüne yapılan başvuruda taraf olunmaması nedeniyle talebin reddedildiğini, icra memurunun tapuda aile konutu şerhi olmasına rağmen müvekkilinin satıştan haberdar edilmemesi nedeniyle taşınmazın üçüncü kişilere devredildiğini, usul“`html
Yargıtay 4. HD., E. 2020/182, K. 2021/7595
Tapu kaydında aile konutu şerhinin bulunması, taşınmazın yapılan icra takibi sonucu SATIŞINA ENGEL TEŞKİL ETMEZ.
YARGITAY KARARI
T.C YARGITAY
4. Hukuk Dairesi
Esas: 2020/182
Karar: 2021/7595
Karar Tarihi: 26.10.2021
MAHKEMESİ : Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi
ÖZET VE İNCELEME
Dava, tapu kaydında aile konutu şerhi bulunan taşınmazın icra yoluyla satışı ve üçüncü kişilere devri nedeniyle uğranılan zararın tazmini istemine ilişkindir.
Yargıtay incelemesinde; tapu sicilinde aile konutu şerhinin bulunmasının, taşınmazın cebri icra yoluyla satılmasına tek başına engel teşkil etmeyeceği, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi kapsamında aile konutu şerhine dayanarak satışın durdurulmasının veya engellenmesinin yasal imkanının bulunmadığı vurgulanmıştır.
HUKUKİ DEĞERLENDİRME
İcra yoluyla yapılan satışlar sonucunda aile konutu şerhi, tapudaki tescil işlemleri ve mülkiyetin devri aşamasında doğrudan tapu kaydının silinmesine yol açmadığından, ilgili tapu kaydının düzeltilmesi veya hukuki durumun netleştirilmesi için genel hükümlere göre dava açılması gerekmektedir. Cebri icra ile yapılan satışlarda şerh varlığı tek başına tazminat sebebi oluşturmaz.
SONUÇ
Bölge Adliye Mahkemesi kararının usul ve yasaya uygun olduğu anlaşıldığından, HMK’nın 370/1. maddesi uyarınca ONANMASINA, 26.10.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verilmiştir.