Yargıtay HGK., E. 2017/2001, K. 2022/81
Bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeki garaj, depo vb., bağımsız bölümden ayrı olarak kiraya verilemez.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu | Esas No: 2017/2001 | Karar No: 2022/81 | Tarih: 08.02.2022
ÖZET VE YARGILAMA SÜRECİ
Dava; el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Davacı vekili; davalıya ait işyeri niteliğindeki bağımsız bölümün eklentisi olan deponun dernek adı altında üçüncü kişilere kullandırıldığını, ortak alanların pergola, sundurma ve masa-sandalyelerle işgal edildiğini ileri sürerek müdahalenin önlenmesini talep etmiştir.
Yerel mahkeme davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine karar vermiş, Özel Daire bozma kararı sonrasında mahkeme direnmiştir. Uyuşmazlık Hukuk Genel Kurulu önüne gelmiştir.
HUKUKİ DEĞERLENDİRME
- Eklentinin Hukuki Niteliği: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 6. maddesi gereğince; kömürlük, su deposu, garaj, depo gibi eklentiler ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki eklentinin de tek başına maliki olur.
- Ayrı Kullanılamaz ve Kiraya Verilemez: Eklentiler bağımsız bölümden ayrı olarak başkasına devredilemez veya kiralanamaz. Bağımsız bölüm kiraya verilmişse bile eklentisi (depo vb.) o kiracı dışında üçüncü bir kişiye (dernek vb.) özgülenemez veya ayrı bir kullanım alanı olarak tahsis edilemez.
- Ortak Alanlara Müdahale: Ortak yerler üzerinde bütün bağımsız bölüm maliklerinin arsa payı oranında ortak mülkiyet hakkı bulunmaktadır. Masa ve sandalye konulması gibi eylemler geçici nitelikte olsa dahi diğer kat maliklerinin kullanımını engellediği takdirde ortak alana el atma teşkil eder.
SONUÇ
Hukuk Genel Kurulu kararıyla; eklenti niteliğindeki deponun amacına aykırı olarak üçüncü kişilere (derneğe) kullandırılması ve ortak alanlara müdahale edilmesi hususlarında direnme kararının BOZULMASINA oy çokluğuyla karar verilmiştir.